聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
北京户口，stsd，单位西城，通州有分部，将来还要开通顺义分部。父母打算婚前出资全款买房置办独立资产，预算-小两居，自住刚需，不看学区。目前考虑双井、通州武夷花园和丰台三个区块，求各位大佬指点，谢谢！
回答：
01
年，荷兰整个国家都陷入了对郁金香的疯狂追捧之中，郁金香的价格不断攀升，两个月二十倍那都是小意思。疯狂的炒作交易甚至催生出了最早的期货交易雏形。
有个船东斥荷兰盾的巨资买了一个郁金香的球茎，要知道当年郁金香之中的王者—永恒的奥古斯都也只是拍出了6荷兰盾而已。而这个郁金香的球茎被一个粗心的水手当做洋葱头给吃了。
这玩意猛一看确实像是葱头哈，不过这个东西含有轻微*素，想来应该也不会很好吃，反正是他吃了，开花是不可能了，船东暴跳如雷，一纸诉状把水手告上法庭，这个稍显猎奇的新闻马上传遍了荷兰。
大家开始担心自己球茎砸手里，纷纷抛售，雪球开始滚动，一场郁金香泡沫就这样雪崩般的破灭了，而北京的某些地方我仿佛也闻到了这样的味道。
望京、朝青、双井等等，过去一年来都比较那啥，最抢眼的可能就是海淀的学区房了，家长们为了孩子真的是拼尽了最后一颗子弹。
业主们看着邻居卖了高价，自己的房子也不比他的差，那我就挂更高一些，没过几天竟然卖了，其他人一看，我去，怎么好卖，那我这不太好的房子是不是也可以，一个涨价逻辑就这样跑起来了。
其实买学区房的家长们，你们真的只是为了孩子上学吗？一所好小学真的就是直通好大学的康庄大道吗？平时多陪陪孩子，养成好的学习习惯，多跑学校多沟通有的时候真的要比拼学区房概率要强。
02
题主，你能不考虑学区，这一点就很大程度上避免了学区对房子自身价值的扭曲。
再来看看你说的这三个地方：双井、通州武夷花园和丰台。
双井这个地方上面已经被我DISS了，去年可能还有一些机会，经过几批人反复筛选，加之业主惜售心态加剧，新房源很难流的出来。
这个地方像是富力城和苹果社区都是不错的选择，可是现在万已经买不到一个正常的两居室了，要么朝向诡异，那么是一改二的蹩脚户型，住着很难受，市场好还能跟着沾光，市场不好的时候流动性会急剧下降。
这个说的是南区啊，苹果北区万还是可以的，就是北区的环境要比南区差太多了，商住杂处不建议买，至于更南边一点的百环家园，有点破也别去了。
去紧邻的百子湾房子就好很多，不过这个板块以后的利好也基本没啥，好在是房子相对好一些。
沿海赛洛城这种万的房子其实也就还不错，93平的大小还整两个卫生间，过道边角多点，不过瑕不掩瑜，看看这环形大阳台得进多少阳光。
上个月去的，这个牌子确实是挺破的，年的房子，到现在也十几年了。
小区绿化还不错，我一出门踩盘就下雨，又挨淋了。
03
通州和丰台放到一起说，这俩某些方面有一些共同点。
大家都知道通州以后肯定好，可是现在似乎没有什么着力点，首先双限购就劝退了一大部分人，你有通州购房的资格这还挺难得的，其次就是目前通州几乎没有什么像样的产业。
转来转去也就是运河商务区稍微有一点气候了，有人让我推荐房子，我也只推武夷花园了。
武夷花园的各种园房龄都偏老，没电梯住起来还是相当难受的，加华印象街的三居室可以看一下。
提到丰台，我当然要说丽泽，其实啊，相比之下，运河商务区都起来了，丽泽还是一片大工地的状态，实在对不起二环边的这个位置。
好在年底14号线就要贯通了，对板块的提升作用是立竿见影的。
可是万吧，在丽泽附近也挑不到太宜居的房子，顺驰蓝调只够得到一居室，丽泽雅园户型诡异，金都苑天天被SOHO的人盯着看，都不太合适。
三环外的临近板块看一看，三环新城、万年花城这一片发展的还是相当成熟的，三环新城七号院挨着铁路，不过有隔音板，效果还不错吧。
值得一提的是东北角的优筑，房子不赖，就是卡在了三环路和铁路的死角里面了，东管头南站就在眼前可是就得绕着走，16号线的东管头南站要是在优筑门口建一出口，那这的房子可就得起飞，可是考虑换乘便捷的话，这种可能性不是很大，建一过街天桥呢？好像也挺困难。
结语
要是上班方便的话，那就去通州吧，双限购情况下，通州的水分是最小的，年轻人嘛，买房子就是买未来，等副中心发展起来了，万一哪天*策放开了，那可就算过年了。