日前，武林壹号项目累计销售额突破亿，成为绿城西溪诚园(年10月)之后的首个跻身“百亿俱乐部”的单盘，当然要是将万科良渚文化村算作一个总体，它也是第三家。要知道，一百亿如果浓缩为一年内一家开发商的销售额，它即可入列年房企销售金额全国TOP77，在年1-10月的排行中甚至能进入全国前70名。
文/新浪乐居周傲华
一百亿元是多少？如果全是第五套人民币元面值，亿元重约吨，铺开相当于个标准足球场面积，连起来总长度约合公里，可绕地球0.38圈……不过在杭州，或许你一个楼盘都买不下！
??日前，武林壹号项目累计销售额突破亿，成为绿城西溪诚园(年10月)之后的首个跻身“百亿俱乐部”的单盘，当然要是将万科良渚文化村算作一个总体，它也是第三家。要知道，一百亿如果浓缩为一年内一家开发商的销售额，它即可入列年房企销售金额全国TOP77，在年1-10月的排行中甚至能进入全国前70名。
不难发现，杭城“百亿俱乐部”分属滨江、绿城和万科三家开发商，而这三家更是长期霸占杭州楼市各类成交总榜top3。
那么，百亿单盘又是如何炼成？还会有下一个百亿单盘么？
武林壹号实景
首先你得价格够高体量够大个亿如果都是百万总价的刚需房，那得卖1万套，按“年均0套销冠级别”的去化也得卖10年，几乎是不可能完成的任务。所以，一个豪宅的价格很重要。年，武林壹号一期开盘时，价格就已高达7.6万元/平米，被誉为杭城第一高层豪宅，截至目前虽然仅成交套，破百亿已是过去式！
??另外，你必须够大。3个百亿楼盘中，最小的武林壹号建筑面积也有45万方，放在整个杭城也属大盘之列。80万方的绿城西溪诚园，虽然不及“最新款”的杨柳郡，但也是绿城少有的大盘，何况两者价格相差近半。
万科良渚文化村规划平面图
而万科良渚文化村，逆天的占地面积00亩。公开资料显示，万科良渚是万科在全国范围内最大的项目，也是截至目前杭州最大的项目之一，建筑总价面积约万平米(其中住宅约万平米)，历经13年的开发，村民愈户。其住宅产品产品涵盖多层洋房、小高层公寓、联排和别墅，包括了阳光天际、竹径茶语、白鹭郡、金色水岸、春漫里、探梅里、柳映坊、秋荷坊、七贤郡、堂前、随园嘉树和竹径云山等众多组团，放眼全国一、二线城市绝对的凤毛麟角。在十年前或许有广厦天都城、绿城桃源小镇比肩，在城市化规划趋于紧凑的今天，华家池被三分、蓝孔雀更是超过十份，“大项目”或将后无来者！
更重要的是居住价值认同如果只是自然山景，加上诸如村民食堂、玉鸟菜场、安吉路实验小学这类硬件服务，良渚文化村肯定不能成为一个人心向往的“宜居梦想之地”
??。其中，赋予它不凡意义的则是万科在生活中倡导自律、环保生态的理念，并形成业主的广泛认同，业主们甚至自发《村民公约》中：邻居见面主动问好、小镇不得按喇叭……“这里和别的社区不一样，有很好的环境，也有超市菜场，买东西、吃饭都很方便，在这里生活很惬意。”“这里的人很友好，把老人和孩子白天放在这里很放心。”成为很多良渚文化村村民的心声。
绿城西溪诚园实景
绿城西溪诚园则定义了“城西生活”的蒋村新篇。除了在规划、建筑、精装等坚持绿城二十年的开发积淀，为业主提供的服务也不能少：内部拥有5大酒店服务式大堂、5大户外游泳池、5大中心花园、雅米诺音乐早教机构、工商银行ATM、绿城家友超市、鲜丰水果、阿尔萨洗衣店、比尔发艺、克丽缇娜美容、青少年活动中心、健康医疗中心、颐乐学院、社区食堂等丰富配套……同时，绿城也是一直把教育作为提升业主生活质量的重要指标。从年开始推广的绿城生活园区服务体系中，教育就与健康服务、生活服务被并列为三大子体系，绿城西溪诚园周边已经形成紫荆幼儿园诚园分园、求是(西溪)小学、绿城育华学校和学*中学紫金港校区等优质教育链。
??而武林壹号则更为纯粹，其目标客群就是“顶壕”级别，直接用气质说话：从一株价值30万的进口加拿利海枣，到造价过亿“蓝宝石”景观泳池、方高尔夫果岭，再到丛生五角枫、桂花、朴树、金森女贞、石楠、早樱等八国珍贵植物荟萃的奢华园林；室内更是选用世界最顶级的精装用材，“厨电界的劳斯莱斯”嘉格纳电器为厨房标配；卫生间采用与迪拜哈利法塔同一标准的汉斯格雅花洒、唯宝施华洛世奇水晶龙头……
武林壹号样板房实景
谁将接棒百亿神话？高山仰止之后，谁在规模、价格、品质至客群气质上，最接近？
??据新浪乐居统计，杭城均价超过3万元/平米的在售楼盘仅39个，其中体量超过50万方的只有融创河滨之城和远洋公馆绿园，不过远洋公馆绿园涵盖了酒店式公寓、酒店、商业中心和写字楼，住宅体量并不大。
??所以，最接近的答案或许就是融创河滨之城。
??50万方的融创河滨之城，其大户型成交均价已高达3.3万元/平米。据此价格水平推算，融创河滨之城总销金额约亿元。
??当然，仅仅是理论测算而已，百亿俱乐部或将成为绝唱！
杭州新浪乐居