大家好，我是房产界的古美门，房哥~
话说这段时间哥的粉丝“duangduangduang”往上窜！哥寻思着如果每个粉丝打赏一元，哥在市中心就可以买豪宅了啊！！想到这哥激动万分彻夜不眠，立马在网上搜查起市中心还有哪些高大上楼盘在卖，土豪们顺便都跟哥来看看：
话说这些楼盘当中有一个是年地王，它年开盘时候的价格是这样的：
然后到了年6月，它调整后的价格是这样的：
再看看销售情况是这样的：
红红绿绿，还有一大堆房子没有卖！哥查了下又打听了一下，总套数套，未销售套，才卖掉了66%，剩余这些没卖掉的房子全部是平方米以上的超大户型。
没错！这个头尾已经卖了五年卖得天昏地暗海枯石烂、价格从天空跌到地板然后又跌到地下室十八层的楼盘就是：南塘河白鹭洲公园第一排豪宅，中瑞星河湾！
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上篇
中瑞星河湾究竟是怎样的一个楼盘？
这些大户型为什么这么难卖？
它又有怎样坎坷的“楼生经历”？
今天，就跟着房哥我，探访一下这个土豪楼盘！
盛夏的太阳**地蹂躏着哥鲜嫩的脸蛋，当哥忐忑不安地走近了这头顶着招牌八角亭的星河湾家园，正担心一副屌丝模样如何混进去的时候，毕竟是豪宅的保安见过大世面啊，他一眼就认出了哥的自行车是宝马牌，马上条件反射敬礼放行！哥居然就这样长驱直入了……
哥直奔小区中心花园，就在这个时候哥发现了一件非常恐怖的事情：在狭长的条带空间里，星河湾的板楼就像冬天的棉袄一样，把大热天的房哥上下左右裹得严严实实、几乎不留一丁点儿缝隙！看这图：
哥之前在揭中梁老底的文章中说过，小区空间的压抑感和楼高、楼宽成正比，和楼间距成反比。星河湾就是这么一个活生生的反例啊！在这么逼仄的空间里，哥扑捉不到一丝风的气息！
不过在铁桶阵里哥还是发现了眼前一亮的东西，没错，就是小区的景观！虽然由于地块布局限制了景观设计的大开大合，导致空间区隔尺度总是局促，但星河湾还是有值得称道的地方，下面哥带大家走马观花一番：
小区沿每幢楼前设计了一条蜿蜿蜒蜒的小水系，这本来也属普通！星河湾的妙处就在于紧挨这条蜿蜒有致的水系设计了小区园路主环道！园路和水系紧紧交缠在一起，通过植栽搭配和小品对视线的遮、透、掩、借，使散步的人们可以移步换景、或幽深或豁然，开阖有致，让人逛起来趣味盎然，深得中式古典景观的神韵。
大家也来欣赏一下美景：
不过面对这么多的水系面积哥还真是有点担心，若无活水引入和生态自净系统，靠自来水更换是很难保证长期水质的，再说也不符合《住宅建筑规范》要求啊！
再来看看绿化竖向层次感觉也相当不错，堆坡舒缓自然，植物搭配色调、收放、林冠线考虑周全：
当然还有豪宅的标配：东南亚热带风情的泳池，可惜没有维护好成死水一滩，旁边圆亭比例失调，温州土豪名贵标签大树“加拿利海枣”也奄奄一息了！
最后来看一下未销售的主力户型：三梯两户，主仆分道分区，强调各种礼序和隐私，方就做四房！可惜进深居然达到恐怖的20米！本来三面采光可以缓和这个毛病，可惜房屋的横向间距差不多就是一条缝！
哦对了，什么叫豪宅？就是面积很大房间很少而且空间还不够用的那种房子！
哥看了一圈总结一下：无论建筑立面、材质、户型还是绿化，全部照搬中国豪宅第一品牌星河湾的房子。人家金庸还有全庸、金唐什么的，可中瑞居然连名字也直接拿了！害得人家星河湾公司赶忙发申明说自己没在温州开发项目。另外，地块的北侧直面浩瀚的白鹭洲公园确属稀缺景观，可惜周边微环境太差，让豪宅成了鸡窝里的凤凰。最最致命的是：3.39的超高容积率建筑限高居然只有50多米，这是房哥见过有史以来温州最苛刻的设计条件，这直接导致了上述密不透风的铁桶阵布局以及20米的恐怖房子进深！
哥觉得吧：真正有钱的土豪，眼里是容不下沙子的，更何况往眼睛里塞石头？？这，也许就是星河湾卖得海枯石烂还剩这么多房的一个重要原因吧！！
那么为什么打从娘胎开始，中瑞星河湾就已经被打上“先天畸形”的烙印？这背后又有怎样的趣事？欲知后事如何，赶紧